房地产市场预测—以及对租房者意味着什么

30 年来，我一直是周期的学生。我是在经济低迷时期进入房地产行业的，我在这个行业经历了经济衰退和繁荣。这一切都始于我父亲给我发来洛杉矶时报关于市场走向的文章，提醒我永远不要假设这个行业的任何事情都是永久性的。这是我铭记于心的一个教训，今年，我想与大洛杉矶地区的询问出租业主和物业经理分享它。让我们谈谈 2022 年剩下的时间会发生什么，以及它可能如何影响每种不同类型的租赁业主。

在我们开始之前值得注意的是，即使是专家有时也会错误地预测市场(只要问问加州大学洛杉矶分校安德森预测总监 Edward Leamer，他在2008 年初的几个月里说“这次没有衰退” )。但他们是对的比他们错的更多，只要我们不认为他们的预测是无误的，我们就可以从他们身上学到很多东西。

独户住宅

如果您在洛杉矶地区拥有或管理单户住宅，那么您将处于有利位置。尽管在 2021 年底附近房屋销售数量略有下降，但房价实际上在当年 12 月上涨。在洛杉矶县，Norada Real Estate Investments 估计目前的中位数为 826,500 美元。加州房地产经纪人协会预测，2022 年房价将上涨5.2%，这使得今年成为业主最终出售的最佳时机。

然而，尽管利率可能会出现一些波动，但我相信洛杉矶地区的单户住宅从长远来看应该会表现良好。因此，如果您现在不需要出售，请不要。像 2008 年那样的住房危机还没有出现。现在拥有房屋的人必须严格符合获得贷款的资格，因此市场与当时的情况不同。

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