三价合一是什么意思

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三合一是指二手房交易中，银行评估价、实际成交价和网上登记价都设定在同一个价格。这种做法可以遏制阴阳合同、高评价、高贷款等现象。二手房交易中的纳税和贷款申请都是按照这个价格计算的。深圳多部门于2018年3月出台三证合一政策。

两价三合一政策有什么影响

“三证合一”政策最直接的影响就是购买二手房需要更高的首付，其税费也会增加。因为税是按照评估价来算的，自然要按照评估价来贷，这样会导致首付增加。如果按实际成交价格贷款，首付是一样的，但是税费会相应增加。

短期来看，“三证合一”最直接的影响是，购房者利用高评估价出借高价值房屋，也会影响到一部分前期购房的业主。但这种明码标价的政策，更有利于增强信息披露，优化二手房交易，有利于二手房市场的公开透明。

“三证合一”政策的出台，可以说是对那些炒房者的一个很好的打击，避免了杠杆炒房，抬高房价，获取高额贷款的现象。既有利于刚需购房者，又避免了供需失衡。但也会让更多的投资者转向新房市场，进而抬高新房价格。从长期来看，市场三价政策的整合有助于形成多层次的住房供应体系，更有利于房地产市场的健康发展。

编辑摘要：

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