房地产市场崩盘会对您的投资产生的 3 种影响

通货膨胀正在飙升，美联储正在通过一整年的加息来应对它。今年平均 30 年期抵押贷款利率已经上涨超过 2%，从 3.24% 上升到 5.28%。

当利率上升时，房地产价格往往会下降。这是供求关系的基本现实。当借钱的成本更高时，房地产买家无法承受如此高的价格。最终，许多买家被完全挤出市场，供过于求，导致价格下跌。

但这对您的投资组合意味着什么?从短期来看，这意味着痛苦。但是，如果您保持耐心并专注于长期，那都可能是账面损失。假设您在八年前以 30 年的抵押贷款购买了一套住宅，后来搬家并现在将其出租。你的 LTV 是 60%，你的利率在接下来的 22 年是固定的。如果房产的市场价格下跌，它不应该为您带来任何改变。即使在房地产熊市中，租金也往往保持一致(所有那些被限制购买的买家都必须租房)，而且你并没有试图卖掉房子。

在 Motley Fool，我们喜欢谈论在您卖出股票之前，短期损失如何不是真正的损失。如果你坚持下去，投资最终可能会扭转局面。房地产投资也是如此。

如果您没有友好的债务状况(例如可调整利率、高 LTV 或短期债务)，您可能会陷入困境。当您的 LTV 上升并且您的贷款可能被降级时，银行开始感到紧张。如果您准备续约并且您的抵押品价值已下降，那么获得新贷款可能要困难得多。更不用说当您需要更新贷款时，利率可能是贷款开始时的两倍。

如果是这种情况，请系好安全带，尽你所能让它发挥作用。如果您需要引入更多股权或货比三家寻找利率较低的新贷方，那就去做吧。您将来很可能能够再次进行再融资并获得更好的交易。关键是要长期坚持投资。让租户偿还债务并帮助建立您的财富。

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