昆士兰零售物业三重礼遇

昆士兰州预计今年将继续主导零售地产销售活动，该州在今年前六个月记录$11亿销售额，其中包括价值共计8.354亿$的10笔交易。

JLL的昆士兰零售投资总监雅各布·斯旺(Jacob Swan)表示：“昆士兰的零售投资条件很好。 今年上半年的销售额已经$11亿美元，是2014年半年销售额的三倍多。

他表示：“2014年，昆士兰零售交易活动上升到17亿$，同比增长20%，反映出当前强劲的投资市场状况。

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但根据Colliers International的一份投资评论，区域中心的需求和供应之间的不匹配可能导致在2015年和2016年剩余时间内黄金资产的收益率进一步压缩。

Colliers说，在过去三年收紧后，超级区域中心的收益率从5%到6.25%不等，主要区域收益率在5.5%到6.5%之间，而次级区域收益率在6.5%到7.5%之间。

报告指出：“需求是由低成本的债务和私人部门储蓄和退休金基金的权益河驱动的。

“考虑到目前的需求水平，所有零售类别的收益率在本财政年度都保持坚挺，尽管最大的变动仍在较小的房地产端。

亨克勒中心在昆士兰的另一笔交易中出售，价值超过1亿$

在昆士兰州今年头六个月最大的10宗交易中，一半是针对次区域中心的，而邻里中心在前20名交易中占最大比例（9宗）。

截至6月30日的6个月中，该州最大的交易是位于布里斯班的次区域Capalaba中央购物中心，该中心于5月以1.485亿$的价格出售给台湾私人公司Shayher Group，初始收益率为7.27%。

该中心也是上一个财政年度中国投资者在澳大利亚零售部门最大的一次收购，因为中国在零售市场上的表现与其他商业部门不同。

昆士兰零售交易活动在2014年上升到17亿$，同比增长20%，这反映了持续强劲的投资市场条件

该州第二大销售也是2014-15年最大的大规模零售交易——5月以1.3亿$的价格出售Townsville的域中心。

位于TownsvilleCBD西南12.3公顷地块上的57,035平方米中心是昆士兰最大的大型商品和出口购物中心，由QIC全球房地产公司购买。

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今年头六个月的其他1亿多$交易是位于Bundaberg的Hinkler中部次区域和位于Broadbach的绿洲购物中心。

今年5月，Hinkler Central以1.1亿$的价格出售给QIC私人资本，而绿洲购物中心则于2月以1.035亿$的价格被KK R&；Co收购。

在谈到Hinkler交易时，Colliers International的零售投资服务主管Lachlan Mac Gillivray表示：“对优质次区域零售资产的需求加上2015年缺乏产品，将导致像这样的优质中心进一步压缩上限利率”。

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