房屋市场出现复苏迹象只是真的吗

自美国住房市场泡沫破裂以来已经过去了将近六年，这使整个国家陷入了自大萧条以来最严重的经济危机。但是现在，也许，也许，事情开始出现。

大多数购房是在春季进行的。这是因为它正好与孩子秋天放学，秋天必须重返校园的时间恰好相符。大多数家庭都希望能够在新的家中并在学年开始之前在新的学区注册。因此，长期以来，美国的主要购买时间是从4月下旬至7月下旬。

因此，现在好消息……。统计显示，这个特殊的春季看起来将是自市场崩盘以来的六年中最强劲的季节!

根据美国房地产经纪人协会的数据，2011年至2012年4月的年度比较显示，销售量比去年同期增长了10%以上，预计到年底将增长13%。市场经历了严重的调整的许多城市都显示出稳定的迹象，而其他许多城市则显示出市场增长的迹象。

某些市场的房地产经纪人报告称，在许多黄金地段，Eon时代首次出现了竞购战，社区和买家不再坐在栅栏上等待市场触底反弹。整个国家的感觉是危机最严重的时期已经过去，那些一直在等待购买的人现在购买房屋的速度比几个月前还要快。

“我们的买家数量超过了我们要出售的房屋数量，”加利福尼亚州里弗赛德市的一位房地产经纪人阿普里·鲍林(April Bolin)说，这被认为是美国房屋市场崩盘的震中之一。“我们一直在竞标。我最近卖出了三天内有10个报价的房产。”

“我们谨慎地保持乐观，”罗德岛沃里克的菲普斯房地产公司的经纪人罗恩·菲普斯说，该州在2007-09年的经济衰退中遭受了沉重打击。“我们已经看到了一些非常好的迹象。我们只是希望他们能够持续下去。”

复苏的最大障碍之一是住房供过于求。与活跃的购买者相比，在某一时刻几乎有十二个月的待售房屋积压。现在已经降至六个月的供应量，这与正常的住房市场更加吻合，因此，这是复苏的另一个迹象。

受危机影响最严重的一些城市，包括凤凰城和迈阿密，是受危机打击最严重的城市之一，因为投资者已经涌入许多房屋。根据数据公司RealtyTrac的数据，在加利福尼亚州萨克拉曼多，房屋供应已缩水至仅1.1个月。

推动这种复苏的两个因素是低利率和货币供应。放贷人，特别是那些获得联邦住房管理局(FHA)支持的放贷人，正在慢慢放宽其放贷准则，当市场崩溃时，这些放贷者被迫紧缩。在过去的几年中，即使利率很低，也没有人有资格获得贷款，因此，唯一能买得起现金的人就是人。现在，普通人获得FHA贷款的机会要容易得多。更重要的是，由于大多数抵押贷款只需要降低3.5%的利息，因此越来越多的人能够再次进入房屋而无需先存钱。

美国银行首席执行官布莱恩·莫伊尼汉(Brian Moynihan)上周告诉投资者，他的银行正在招募更多的信贷员，以期恢复失去的市场份额。

同时，现在出售三分之一以上美国抵押贷款的富国银行也在寻求增长。

“现在，我们完全可以预期，随着国民经济有自己的契机和起步之类的因素，这里会有一定的发展。但我们看到真正的持续改善，”富国银行抵押部门负责人迈克·海德(Mike Heid)上周告诉投资者。

富国银行第一季度的抵押贷款总额为1,290亿美元，高于第四季度的1200亿美元和去年同期的840亿美元。

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