研究显示墨尔本买家的价格回归最小块

墨尔本最小的房屋和土地套餐的成本处于两年低位。

墨尔本的低预算购房者已经“重新定价”，以便在两年内获得一块土地。

据RPM房地产集团的新数据显示，该市最小的土地成本仅为262.5平方米，今年已下跌近10,000美元，中位数为245,000美元。

小块是最小的分配之一，对于一个独立的三居室，两个浴室的房子仍然可行，两辆车的车库。

RPM研究主管Michael Staedler表示，开发商现在平均为土地购买者提供价值15,000美元的奖励，这意味着许多人有效地将他们的区块成本降低到230,000美元。

新屋的小额分配可能是进入墨尔本房地产市场最实惠的方式之一。

自2017年以来，这些数字并没有达到这个水平，当时从3月到9月的6个月里，这些小块从$ 174,000跃升54,000美元到228,000美元。

土地销售通常落后于该市已建成的房地产市场几个月，而RPM的最新数据显示，在2018年底，262.5平方米的分配价格最高达到254,000美元。

卢克凯利董事表示，由于银行现在可以降低他们测试借款人资金的利率缓冲，买家也会变得更好。

许多开发商现在提供适度规模的块，为价格敏感的买家提供进入市场的机会。

澳大利亚审慎监管局今年早些时候公布的关键变化意味着，如果利率增加2.5%，银行可以向可以提供贷款的买家提供贷款。

之前他们接受了至少7%的利率测试，这意味着买家提供3.8%利率的贷款只需要证明他们可以偿还6.3%的利率。

凯利先生说：“有买家已被定价。”

“我们的买家已经在我们的数据库上工作了超过两年，现在正在就购买一个街区进行认真的谈话。”

那些想要廉价新房的人可能没多久就能充分利用市场。

他估计买家可能只需支付45万美元购买满屋和土地套餐，其中245,000美元的套餐仅占这一成本的一半。

然而，该研究表明，在激励措施开始消失并且价格上涨重新开始之前，买家只有大约8个月的时间。

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