马萨诸塞州的房屋销售数据在 3 月份又连续一个月下滑

根据 Banker & Tradesman 出版商沃伦集团的数据，上个月，马萨诸塞州的单户住宅销售量为 3,591 套，比 2021 年 3 月的 3,857 套交易减少了 6.9%。与此同时，单户住宅销售价格中位数同比增长 12% 至 515,000 美元，高于 2021 年 3 月的 460,000 美元，创下 3 月份的历史新高。

“低库存继续困扰马萨诸塞州的房地产市场，”沃伦集团首席执行官蒂姆沃伦在一份声明中表示。“十年或更长时间以来，待售房屋的数量一直在下降，这种趋势导致销量下降，并推高了价格。再加上不断上升的抵押贷款利率——最近自 2011 年以来首次达到 5%——住房负担能力正在迅速下降。首次购房者正涌向农村社区和蓝领城市，以利用具有吸引力的购房价格。”

年初至今，马萨诸塞州共售出 9,711 套单户住宅，比 2021 年前三个月下降 9.7%。与此同时，年初至今的单户住宅中位价同比上涨 10.9%基数为 499,000 美元。

根据马萨诸塞州房地产经纪人协会的数据，该州远远落后于去年的新单户住宅挂牌数量。该组织表示，截至今年第一季度，只有 11,315 套房屋上市，比 2021 年第一季度减少了 8.5%。据 MAR 报道，3 月份的库存仅为 3,007，仅比 2021 年 3 月的最低库存低 30%。

该州的主要市场正在感受到压力，因为越来越多的卖家要么被价格上涨和平均抵押贷款利率(根据房地美(Freddie Mac)上周达到 5% )所定价，要么被仍然紧张的市场推迟。

“我们市场面临的最大挑战之一是，许多正在考虑出售的房主一直在犹豫，不确定如果他们真的出售，他们是否能够找到另一所房子购买。当这种情况发生时，以旧换新活动放缓，入门级市场停滞不前，这就是为什么首次购房者如此艰难的原因，”大波士顿房地产经纪人协会 2020 年主席小梅尔文·维埃拉 (Melvin Vieira Jr.)，在一份声明中说。“我们每年建造的新房也越来越少。随着劳动力和材料成本攀升以及供应链问题导致重大延误，新房建设不会很快解决我们的库存短缺问题。”

在 GBAR 的领土上，大致覆盖 128 号公路内的区域，加上 MetroWest 的大部分地区，上个月库存同比下降 9%，至 1,036。新房源在同一基础上下降 2%，至 1,642，本季度下降 7.7%，至 3,147。本季度的休市天数仍为 14 天，比 2021 年第一季度下降了 12.5%，这表明大多数新上市的房屋仍在以狂热的速度获得报价。3 月份收到的标价卖家的百分比从 2021 年 3 月的 102.4% 跃升至 106.1%，这表明大波士顿地区的竞购战有多普遍。

根据科德角和岛屿房地产经纪人协会的说法，在科德角，类似的动态正在发挥作用。

在第一季度末，CCIAOR 的多重上市服务中有 274 套单户住宅和 93 套公寓待售。一年前，有 378 套单户住宅和 148 套公寓挂牌出售，分别下降了 27.5% 和 37.2%。

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