FlexSpace正在改变商业房地产对占用的看法

过去，商业房地产租赁的期限一般为五至七年。然而，过去五年来共同工作的兴起极大地扰乱了这一领域。现在，共同工作空间为公司提供了更灵活的选择 - 允许初创企业在找到自己的立足点时按月租用办公空间，或让更多老牌公司在新地点快速扩展办公室。

但是，一旦这些创业公司成熟，会发生什 当这家大公司在新地点稳定其员工队伍时，下一步是什么?

答案是：“弹性空间”。

在那个答案中，商业房地产空间是一个很好的机会。虽然缩短租约可能会引起商业房地产行业的一些人的焦虑，但利用这种“灵活空间”的新趋势可以填补工作场所租赁模式的空白，同时也为商业真实开辟新的收入来源房地产业主。

什么是Flex-Space?

Flex-space为公司提供灵活但可靠的办公空间，租期为一个月到三年。这些空间通常是较小的套房，分布在共用设施周围，如会议室和厨房。与共同工作空间(由小型企业和自由职业者经常光顾的共同工作空间)相比，灵活空间允许中小型企业创建自己的办公室文化 - 即使他们还没准备好或能够承诺长期办公室租约。

灵活空间市场最着名的进入者之一是去年波士顿地产在波士顿的保诚中心安装了第一个弹性空间。作为美国最大的办公室业主之一，该公司看到中小型企业在办公室解决方案方面受到限制，并将大型市中心物业的整个楼层专用于新的弹性空间模型。最后，他们在一个月内租借了所有套房。

新租户不仅仅是中小型企业。事实上，一些现有的传统租户使用弹性空间，而他们的长期办公空间正在建设中。如您所见，此类型号的应用程序是各种不同类型租户的卖点。

谁可以从Flex-Space中受益?

为了利用对柔性空间不断增长的需求，建筑物业主需要在其现有房产中划出空间，因为灵活客户的需求将需要能够轻松扩展或收缩。需要设计物理空间，以最小的成本和施工时间实现所有这些。

鉴于波士顿地产的初步结果，灵活空间模型似乎无疑满足了商业房地产租赁市场的需求。虽然较短的租赁条款对租户有利，但似乎提供更灵活的租赁条款也可以使CRE公司受益 - 特别是那些其投资组合包括旧建筑物必须与市场上的新产品竞争的公司。毕竟，客户在办公大楼中所期望的设施已经发生了巨大变化，达到了10到20年前的预期。

Flex-Space需要新的思维模式

美国各地的业主正在开发解决方案，以满足不断增长的灵活空间需求。随着综合技术的发展和市场的变化，建筑业主赚钱的方式也发生了变化。有些人正在开发自己的共同工作空间。其他人则将其建筑的一部分用于短租期，以满足企业客户寻求比传统办公空间更大的灵活性。其中许多空间设施齐全，可立即入住。

作为CORT商业业务发展部门的销售经理，我今年已经亲自参与了六个项目，业主已将这些项目作为灵活空间客户的目标。在每种情况下，灵活的租赁条款是增加租赁的关键。但是，这种灵活性还需要更多来自第三方提供商。

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