利嘉阁50屋苑重阳节长假预约睇楼下跌4.3%

市场气氛审慎观望

50屋苑重阳节长假预约睇楼量下跌4.3%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近数周二手交投急增，消化了不少平价盘源，市场买卖放盘有待补充，加上本港社会气氛再度转趋紧张，在审慎观望态度主导之下，本周末二手屋苑预约睇楼量受挫。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1,330组客户于本周末预约睇楼，按周下跌4.3%，终止6连升；而重阳节三天假期则约有1,725组客户。楼价从高位回落不少，二手业主较难短时间内再进一步大幅劈价，而买家亦关注中美以及本港事态发展，相信短期二手市况会较为拉锯。

按地区划分，全港三区指标屋苑的周末预约睇楼量全线下滑，其中以新界区的跌幅较显着，该区21个指标屋苑于周末暂录610组客户预约睇楼，按周下挫5.4%，而3天假期则暂录790组。利嘉阁地产葵青-青衣灏景湾一行首席联席市务董事彭锦添指出，九月份青衣区内录得37宗二手住宅买卖，普遍造价回落约2%；若由高位起计，区内整体楼价大约下跌7%。彭锦添又指，近日社会气氛再度紧张，加上新盘「明翘汇」有机会短期内推出，相信部分购买力会较为观望，十月份青衣二手住宅成交量料会受压。

港岛区8个指标屋苑于周末暂录205组客户预约睇楼，按周大减4.7%，而3天假期则暂录265组。利嘉阁地产杏花村分行助理分区经理黄锐平表示，区内二手楼价回落大约10%，上月杏花村录得9宗成交，惟今个月暂时未「开斋」。黄锐平又指，业主再进一步降价的空间有限，加上早前消耗了不少平价笋盘，预计十月份屋苑交投有机会放慢，现时一个两房单位入场费约由750万元起，本周末屋苑预约睇楼量续在低位徘徊。

九龙区方面，21个指标屋苑于周末暂录515组客户预约睇楼，按周减少2.8%，而3天假期则暂录670组。利嘉阁地产都会豪庭分行高级联席董事邓达荣表示，本港近日社会气氛再次升温，买家入市态度较为观望，未来两天新都城预约睇楼量稍有回落。邓达荣又指出，屋苑业主不甘平卖单位，减价空间仅维持3%至5%，部分更宁愿转售为租，交投气氛有所放缓，而上月新都城录得7宗买卖，十月份则暂时录得1宗。

表一：各区屋苑周末预约睇楼量及客源变化

表二：部分指标屋苑周末预约睇楼量变化

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