九龙新界两区二手交投下挫港岛区成交低位回升

利嘉阁地产董事陈大伟指出，连日来港股跟随外围及内地股市大幅下挫，二手準买家顿时陷入观望，加上短期内不少新盘部署推售，抢佔客源及购买力，令原本已经淡静的二手交投更雪上加霜。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑在上周﹙17/8—23/8﹚共录92宗买卖个案，虽然较前周﹙10/8—16/8﹚的90宗成交微升2%，但仍创近21周以来次低水平。

按地区划分，九龙及新界两区的二手交投双双下挫，港岛区成交则由前周的极低位回升。数据显示，港岛区8个指标屋苑上周累录14宗二手买卖，较前周的4宗增加2.5倍，当中龙头屋苑太古城上周共录3宗成交，较前周的2宗回升50%，已是升幅显着的屋苑；康怡花园、南丰新村、鲤景湾等5个屋苑则突破「零成交」局面，上周分别录得1至3宗交投。

九龙区方面，21个指标屋苑上周累录39宗二手买卖，较前周的42宗回落7%，当中新都城及德福花园上周各自仅得1宗成交，较前周的4宗大减75%；丽港城、汇景花园及港湾豪庭交投亦分别按周减少50%至67%。

至于，新界区21个指标屋苑上周仅录39宗买卖个案，较前周的44宗减少11%，其中以丽城花园及YOHO Town按周跌幅大，按周分别大挫50%；名城、大埔及柏慧豪园交投亦较前周减少由25%至33%不等。此外，上周共有11个屋苑「捧蛋」，与前周录得「零成交」屋苑数量相同，上周未录交投的屋苑包括淘大花园、帝柏海湾、柏景湾、新港城、银湖天峰、太湖花园、愉景新城、盈翠半岛、灏景湾、大兴花园及锦绣花园。

陈大伟表示，今日股市急泻1,158点，跌至近一年半新低，市场观望气氛浓厚，买家放缓入市步伐，另一边厢，普遍业主始终持货力较强，暂时只愿意略为扩大议价空间，未能大幅推动交投，而且，一手新盘续以按揭及优惠吸客，预料二手交投将持续低位徘徊，估计未来数周50指标屋苑的二手交投量，上落幅度仅约10%至20%。

表一：全港50指标屋苑一周成交量价变化

表一：全港50指标屋苑一周成交量价变化（续）

香港地产网数据参考：香港楼市成交

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