由于房地产市场继续挑战赔率 活动水平仍然很高

尽管许多人预计 2022 年将出现一个更加平衡的市场，但几乎没有迹象表明方向会发生任何变化，因为年度房地产价格增长仍处于 17 年来的最高水平，并且在营销的第一周。

Fine & Country UK 的医学博士 Nicky Stevenson 评论说：“传统上，3 月、4 月和 5 月，每处待售房产的买家询价数量最多，2022 年也不例外。由于有记录以来每年这个时候供需之间最大的不匹配，Rightmove 报告称，目前有超过五分之一的房产在短短一周内从挂牌出售到按合同出售 (SSTC)，近一半在两周内完成。估计有 75% 的房产成功找到买家，高于 50% 左右的历史平均水平。”

她强调，上市房产的平均价格已突破 350,000 英镑的大关，而 Nationwide 报告称，截至 3 月份的年度价格增长率为 14.3%，是自 2004 年 11 月以来的最高水平。

她补充说：“由于对可用房产的激烈竞争，许多销售都受到‘最佳和最终报价’的影响，近 40% 的房产以或高于要价出售。尽管担心缺乏待售房产会影响交易水平，但 2022 年迄今为止的销售和抵押贷款批准运行高于 2017 年至 2021 年之间的长期平均水平。此外，所有房产的年价格增长都很明显英格兰和威尔士的主要市场。”

她评论说，到 2021 年底，英国经济仅比 2019 年底 Covid 之前的水平低 0.1%。然而，总理在春季声明中警告称，全球经济前景“充满挑战”。

史蒂文森指出：“预算责任办公室已将其对 2022 年英国经济增长的预测下调至 3.8%，远低于 10 月份预测的 6%。报告显示，随着家庭财务压力的增加，消费者信心也连续第四个月下降。创纪录的高食品、燃料和能源价格将使通胀平均达到 7.4%，在最后一个季度达到 8% 以上的峰值，而工资增长预计为 5.2%。

“为了平息不断上涨的物价，英格兰银行在四个月内第三次将基准利率提高至 0.75%，以历史标准来看仍处于低位，但预计会有更多的增量上涨。虽然许多家庭将从理事会中受益退税和国民保险门槛的变化，国家统计局报告说，家庭储蓄水平现在处于大流行开始以来的最低水平。”

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