哥伦比亚的商业房地产市场依然强劲

地产市场一直保持弹性，商业经纪人和代理商认为所有行业的市场都保持强劲。

“如果你在中部地区，基础就很牢固。与许多全国性的厄运和悲观故事相比，我们在这里没有看到，我不希望我们会在这里看到，”Colliers International 哥伦比亚副总裁 Allen Wilkerson 说。

威尔克森说，商业市场的每个部分——办公、工业和零售——都有自己的故事要讲，预计市场将在 2022 年继续表现良好。

行业领先

高力国际 2021 年第四季度工业报告指出，“哥伦比亚市场开发商的心态历来是‘如果你建造它，它们就会来。’”当前的市场状况导致人们的心态转变为“建立它，因为它们已经在这里了。”

报告指出，“工业需求强劲，供应稀缺。”Colliers 报告称，到 2021 年，仅交付了三座建筑中总共 312,780 平方英尺的新工业空间，平均 50% 的空间在竣工前已预租。

CBRE 位于哥伦比亚的工业和物流集团副总裁 Ben Brantley 简单地说，市场“着火了”。感觉就像我们一直在等待看到的市场。...工业终于来找我们了。我们的基础设施、友好的商业环境以及与工业相关的一切都像是归巢。”

CBRE Columbia 报告称，2021 年第四季度的单季度净吸纳量为 140 万平方英尺，工业空置率创历史新低，为 4.39%。

“归根结底，需求在那里，而供应却没有，”布兰特利说。他说，更大的挑战之一是试图找到开发商可以建造以满足需求的土地。“里奇兰和列克星敦县控制着一些较好的地点，他们当然在争取制造业就业机会和资本投资。我们正在与之交谈的大多数开发人员都在关注分销和仓储。”

Colliers 副总裁兼工业市场专家 Thomas Beard 回应说，哥伦比亚“在我们服务的地区对合适物业的供应存在严重限制”。

但一些急需的救济即将到来。Colliers 报告称，预计至少 450,000 平方英尺的投机性投资产品将在 2022 年第一季度开始建设，并在 2022 年剩余时间到 2023 年期间计划再建设 137 万平方英尺，以帮助满足需求。

主要项目包括位于哥伦比亚大都会机场旁边的普拉特斯普林斯路的 247,000 平方英尺的机场配送中心。印第安纳波利斯 Scannell Properties 的一个项目，它将成为哥伦比亚市场交付的最大规格建筑。总部位于夏洛特的房地产开发商科莱特计划于今年年初在布莱斯伍德的卡罗莱纳松树工业园区破土动工，占地 210,000 平方英尺。

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