二手房市场的变化是深圳楼市的晴雨表

豪宅税调整、“业主控盘”事件……去年年底的深圳二手房市场可谓非常热闹，而深圳也是以二手房成交占主导的市场。所以，二手房市场的变化更是深圳楼市的晴雨表。

“最近业主放盘量多了很多，每天在微信朋友圈发消息都要花不少时间。”在福田莲花片区从事房产工作的张经理打趣道，“莲花村、景田甚至到香蜜湖片区，我们带看的范围越来越大，最近放盘的二手房多了，急卖的业主占的比例不小。”

张经理的感觉，也是许多置业者的切实感受。在福田、罗湖、龙岗等片区采访时，记者随机向多位置业者询问，得到的答案都是最近接到很多中介打来电话推销房源，而且可选择的范围变大。而在这些房源中，更有部分业主提出一次性付款的要求，可以有更多的价格空间。此外，公司产权的二手房数量也有所增加。这样的情况在房产中介眼里，原因或在于部分业主急于“套现”。

深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示，截至3月20日深圳楼市在售二手房数量突破37000套，一个月不到的时间，挂牌房源量增加了近4000套，而且这还只是统计了主要的中介机构，具体数量可能更高。

华洪表示，“根据我们的调查，最近卖房业主的心理主要包括对短期经济前景预期不太乐观，特别是高杠杆持有的业主选择先放盘，因为二手房买卖也需要时间，继而落袋为安。此外，还有前期低价买入的业主也存在出货的心理，再者就是刚需入市，但这个量一直以来都比较稳定。其实，置业者更应该关注成交价格，价格上的变化或导致相应的政策出台。”

而记者在春华四季园、罗湖区的金城华庭等多个小区实地调查时也发现，最近的二手房放盘量有所增加，成交量也随之上升。有景田片区的中介告诉记者，3月以来该门店的二手房放盘量堪比去年年底市场火爆之时，最近多数小区的疫情管控有所放松，带看相对方便。

美联物业全国研究中心的数据显示，3月16日~22日深圳全市共备案2073套二手住宅，环比上升14%。乐有家研究中心数据显示，截至3月26日，3月深圳全市二手住宅成交7003套。而在今年1月，深圳二手住宅的成交量为6905套，去年12月的成交高峰是8973套。按照当前速度，深圳3月的二手住宅成交量有望接近去年12月。

如果与今年的2月相比，深圳楼市的确热度提高，但深圳楼市真的迈入小阳春?戴德梁行高级助理董事肖芳认为，这并不代表深圳楼市已经迈入小阳春，小阳春的特征是量价齐涨，目前这种现象更多的是市场的正常恢复。“长期来看，供需不平衡是深圳楼市最大的特点，此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹，并不用担心房价再次大涨，今年的基调仍是高位稳定。”

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