列出的建筑物指南限制保险和护理维护建议

买下一幢挂牌出售的建筑，你很可能就会得到一处风景如画、历史悠久的房产的钥匙。然而，同样重要的是要强调的是，你可能需要与由于购买旧建筑而产生的潮湿、腐朽和缺陷作斗争。列出的建筑系统的法律术语也需要遵守。

以下是一个购买指南列出的建筑物，让你准备好让你的购买一个梦想的投资:

什么是列出的建筑物?

在我们深入研究一个列出的建筑之前，首先重要的是理解一个结构是如何被赋予这个名称的。

因其“特殊的建筑或历史价值”而被列入国家遗产名录的建筑。任何建于1700年之前的建筑，以及保存下来的与原始状态相似的建筑都在名单上，大多数建于1700年至1840年之间的建筑也是如此。1840年之后，进入名单的选择确实变得更加挑剔，特别是对1945年后建造的建筑物进行审查。然而，要进入这个名单，一座建筑必须有30年以上的历史。

我可以怎样处理已列出的建筑物?

首先，一个被列出的建筑的特征必须被保护——这是业主的责任，这也可以涉及到建筑的外部，比如它的花园。

被列入名单的建筑物也受到一种保护，免受拆迁或有害开发。你仍然可以享受和使用的结构，虽然，包括作出改变和扩展。然而，您打算开展的任何工作都需要政府提供规划指导。在开始任何工作之前，请阅读这本具有历史意义的英国指南。

当你要对列入名单的建筑物进行改建时，环境保护主任会是你主要的联络人。通常，当地委员会的工作人员，他们的职责是维护你的建筑的特性，他们可以就材料和技术等方面提供建议，这些方面应该在对物业进行任何更改时使用。

此外，请注意，任何对列入名单的建筑物进行的工程必须获得同意。这是不涉及任何费用的，尽管重要的是要记住，未经同意改变一个列出的建筑是一种刑事犯罪。

我可以怎样照顾一个列出的建筑物?

与列出的建筑相关的三个常见问题是你应该注意的:

潮湿——在大多数老房子里都会遇到这个问题，应该在溢流、堵塞和破损的水槽和落水管里寻找潮湿的最初迹象。花点时间检查一下建筑物外面的地面高度是否太高，或者是否向建筑物倾斜。

对于更严重的问题，比如潮气，这是一个常见的问题，它会影响那些由不防水的固体墙和石灰砂浆建造的建筑。很可能你需要找一位验船师帮忙。

请注意，当涉及到列出的建筑物时，常见的防潮措施实际上会使问题变得更糟。例如，向墙壁中注入水泥等现代材料可能会阻碍透气性，导致更潮湿的发展。

腐烂或损坏-在这方面的所有工作必须符合保护主任所提出的规例。法律上并没有要求所列建筑物的业主进行维修。不过，如认为有需要进行有关工程，以保存建筑物，他们可向未使用或部分未使用的物业发出紧急工程通知书。

如果你没有完成通知中强调的维修工作，当地政府可以自行进入物业完成工作，然后寻求收回成本。

洪水-这是一个频繁的问题，因为许多列出的建筑都是在农村和旧的设计。可以研究预防性的维护措施来帮助解决这个问题，比如增加门禁和空气砖盖。物业外部的径流表面也可以去除，因为这些减少排水，导致水被引入物业。

如所列建筑物受水浸，业主在进行任何修葺工程前，必须先征询保育主任的意见。

如何在已列出的建筑物内节约能源?

许多现代节能措施并没有被安装到一个列出的建筑中，因为它们的年龄。因此，从执行基本的维护任务开始这项工作，比如……

也可以考虑升级所列建筑物的供暖系统，比如在建筑物中增加一个现代化的锅炉，或者对阁楼和其他房间进行隔热。请注意，任何较大的工作都需要规划建议。

双层玻璃是另一种节省能源的好方法，但你可能不被允许将这种现代风格安装到一个列出的建筑中，因为它可能导致财产的外观被严重改变。二次玻璃窗是一种更有可能获得批准的备选方案，因为它可以经过精心设计和安装，不会改变原来的窗户。

我应该申请房屋保险吗?

在考虑购买一幢列入清单的建筑物时，要记住的最后一点是，大多数标准的家庭保险单都不包括这些类型的财产。

因此，你应该向专业的保险经纪人寻求建议，他们将能够保护你的财产，并为你提供所需的适当保险，比如Lycetts，上市建筑物的保险供应商。

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