房屋搬迁补偿标准

今日我们来聊聊一篇关于房屋搬迁补偿标准的文章,网友们对这件事情都比较关注，那么现在就为大家来简单介绍下房屋搬迁补偿标准,希望对各位小伙伴们有所帮助

根据最新的房屋拆迁标准，居民搬迁货币补偿根据被拆迁房屋的位置、用途、面积等因素，并根据该类房屋的市场价格确定。房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应当按照有关规定计算被拆迁房屋的价格和调换房屋的价格，并结清差价。

房屋拆迁补偿的标准计算方法是：拆迁人按照规定向被拆迁人支付各种补偿。

1.房屋补偿费

房屋补偿费又称房屋重置费，是指对被征收国有土地上建筑物总价值的补偿。该补偿费是具有评估资质的评估机构自房屋被征收之日起，以不低于市场上该类型房屋的价格给予的补偿。

一般政府对宅基地的补偿标准是这样计算的：“宅基地房屋补偿=宅基地位置补偿价格宅基地面积重置成新价格”。如果房屋之外还有瓜果蔬菜和生活设施，这些附属物要合理补偿。

2.离职补偿费

周转补偿是对拆迁期间被拆迁人员临时居住造成不便的补偿。这个费用是按拆迁人口计算的一定的月补贴。

3.对于非住宅盈利用房停产停业造成的损失，也会给予一定的补偿。

4.奖励补偿费用

这笔费用用于鼓励被拆迁人积极配合拆迁，在拆迁过程中主动搬迁至郊区或不要求拆迁单位安排住房等权利。

房屋拆迁补偿标准是拆迁单位按照规定对被拆迁方进行的各种补偿，那么补偿的方式有哪些呢？

1.货币补偿

补偿是由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估后给予的补偿金额。有三种常见的评估方法：

(1)市场评估价格

评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格。本次市场评估价格是由专业评估机构遵循评估原则，按照评估程序选择合适的评估方法，对被拆迁房屋进行综合分析后给出的客观合理的价值估计。

(2)商品房平均交易价格

商品房平均交易价格以被拆迁的同类型房屋的市场平均交易价格为基础。

(3)重置价格

重置价格是建筑物在全新状态下的正常价格，由评估机构以与被拆除房屋相同的建筑材料和技术重建确定。

2.产权置换

产权置换是一种常见的方式。根据评价方法的不同，有两种替代方法，一种是价值标准替代。这种置换方式是按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后对新建房屋进行同等价值的置换。另一种是面积标准产权置换，是指以房屋面积为基础，在安置区域内不结算差价的异地产权房置换。

(1)异地安置

在无法进行安置的情况下，开发商会在其他地块上新建安置房，通过产权增减的方式，用同等价值的房屋置换产权。

(2)搬迁和重新安置

拆迁房屋后，开发商可以按照产权置换的比例完成安置。

3.组合补偿

砖混结构一级房屋每平方米补偿400元，二级每平方米补偿380元，三级每平方米补偿360元；一等砖房每平方米260元，二等砖房每平方米240元；砖结构一等房每平方米200元，二等房每平方米180元；简单的一等房每平米50元，二等房每平米30元。

一般来说，我国房屋拆迁补偿标准是根据被拆迁房屋的位置、用途、面积，以及该类房屋的市场价格来确定的。如果在搬迁过程中觉得补偿标准过低，最有效的办法就是采取行政复议或者行政诉讼等法律手段提高补偿标准。

以上就是房屋搬迁补偿标准这篇文章的一些介绍，网友如果对房屋搬迁补偿标准有不同看法，希望来共同探讨进步。

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