如果自动化取代人类评估师那么非常不准确的房屋估计风险

联邦机构正试图推动自动化房屋评估的概念，但评估师担心该计划可能会导致一些房屋的“非常不准确”的估值。

我们的想法是减少需要人类亲自评估的房屋数量，以加快关闭时间并为寻求再融资的买家和借款人节省资金。

该提案由联邦存款保险公司与联邦储备系统理事会以及货币监理办公室共同制定，对于价值40万美元或以上的房屋只需要进行现场评估。目前，该门槛为250,000美元。

该计划要求进行自动化的房屋评估，而不是对符合条件的房产进行现场评估。然而，估价师认为此举可能会导致估算更加不准确，以及对房屋价值变得更不可靠的卖家。根据联邦存款保险公司的说法，自动评估“提供了对房地产市场价值的估计，但可能比评估更少负担，因为FDIC的评估规则不要求由国家许可或认证的评估师准备评估”。

FDIC 补充说： “此外，评估通常不如评估那么详细和昂贵。”

自1990年代以来，豁免评估要求的交易需要进行此类评估。

如果这一举措得以实现，它仍然不适用于退伍军人事务部，联邦住房管理局，房利美或房地美等机构的政府支持贷款，这些机构都有自己的评估标准。

再融资的买家和房主可以通过放弃亲自评估来节省大约500美元。然而，评估师称自动评估不可靠。

“自动评估模型是指您在料斗中丢弃大量数据并翻转开关; 总部位于纽约的评估公司Miller Samuel Inc.的总裁兼首席执行官Jonathan Miller告诉realtor.com，它会产生一种价值。他说，问题在于AVM没有考虑财产状况，导致“非常不准确”的估计。

免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！