AEI 住房市场指标

尽管高利率和快速 HPA 带来不利影响，但采购量至少在 2022 年 3 月之前仍将保持强劲。

与 2019 年相比，2021 年 12 月的代理采购量增长了 27%。

根据 Optimal Blue 的数据，购买量显示出放缓迹象，第 11 周和第 12 周分别比 2021 年的同一周下降 12% 和 9%。

猖獗的房价升值 (HPA) 继续上升，2022 年 2 月的全国 HPA 增长率为 17.0%(初步)，高于 2021 年 2 月的 11.8%。

HPA 的快速发展是由供应限制、相对较低的利率以及国内经济工作增强的套利机会推动的。

活跃房源在 2 月份创下了一系列新低，比 2021 年已经耗尽的水平下降了 25%，约为 2017-2020 年水平的 1/3。

如果没有更多库存或抵押贷款利率不超过 5%，HPA 预计将在 2022 年剩余时间内保持在十几岁左右。

信用卡和借记卡支出的增加正在推动总需求，并有助于解释为什么我们现在正经历着一轮强劲的通货膨胀。

在 2022 年的第 1-9 周，收入五分之一和五分之一的通胀调整后支出分别增长了 18% 和 20%(同比)，而五分之一的收入为 14%(同比)。

住房随着时间的推移而开始

今天每户家庭的开工率约为 1960 年水平的一半，而家庭数量从 1959 年的 5100 万增加到 2020 年的 1.28 亿。

土地使用法是阻碍供应最可能的解释。

解决供应短缺问题的东京模式。

东京的土地利用区的每个类别都包含其下的所有类别，从而促进混合利用。

因此，东京县的住房存量平均每年增加约 2%，大约是巴黎、伦敦和纽约的两倍，东京的房价变化与伦敦或旧金山等其他主要城市相比是有利的。

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