房地产报告突出了诺克斯维尔的住房短缺

田纳西州诺克斯维尔——几乎所有寻找房屋的人都在诺克斯维尔的房地产市场度过了一段艰难的时光。该地区的房屋价格已达到创纪录的高度，该市待售房屋数量创历史新低。

诺克斯维尔地区房地产经纪人协会周二发布了 2022 年住房状况报告。他们在其中表示，经济状况的改善、较低的抵押贷款利率以及更多来自该地区以外的移民导致诺克斯维尔对所有类型的住房的需求处于历史最高水平。

他们表示，房价的升值速度比以往任何时候都快，待售房屋也比以往任何时候都少。

他们在报告中说：“因此，住房成本比前一年增长了两位数，并且在 2022 年头几个月继续上涨。” “当前供需缺口的程度——以及由此引发的价格上涨——确实是前所未有的。”

他们还表示，市场与大衰退前几年不同，因为市场不受需求操纵和放宽贷款标准的影响。他们表示，购房者的资格比以往任何时候都高，到 2021 年第四季度，抵押贷款将发放给信用评分中值为 778 的借款人。

他们还表示，大多数房主没有债务，许多人拥有大部分房屋，而不是大部分由金融机构拥有。

报告称：“在这种情况下，过去两年房价的过度增长应该被认为是供需严重失衡的结果，而不是暂时的或可破灭的泡沫。”

它继续说东田纳西州正面临着一个岔路口：它可以生产更多房屋以继续使它们负担得起，或者它可以继续将房屋所有权推向更多人的承受范围。

他们说，与 COVID-19 大流行相关的不确定性最初减少了诺克斯维尔待售房屋的供应。然后，他们表示，供应量低导致供应量呈指数级下降，因为人们知道如果他们卖掉了他们可能无法找到另一所房子，所以他们坚持住了房子。

报告称：“由于待售房屋数量有限，并且担心寻找自己的下一个家，这是一个自我强化的循环，与往年相比，愿意将房屋投放市场的现有房主减少了。”

他们表示，诺克斯县在 2019 年有 1,332 处活跃房源。到 2021 年底，该县的房源数量降至 324 处，到年底，该县的月度新房源数量降至历史最低点。

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