投资房地产的初学者指南

所以你正在考虑投资房地产。恭喜!许多人在您发现它是增加净资产的好方法之前。有些人已经变得非常富有。

当然，投资房地产可能意味着很多不同的事情——从买房子住，到出租度假屋，再到修理和翻转。

无论您计划投资房地产，以下是成功入门所需的知识。

开始投资房地产

如果您是房地产投资领域的新手，您会发现有许多可能的途径可供选择。

最简单的房地产投资形式是为自己买房。虽然许多人不认为这种策略是“投资”，但一手房实际上是一项很好的投资，因为它通常会增加价值并提升您的随着时间的推移，净资产大幅增加。

购买自己的房屋是用相对较少的资金投资房地产的好方法，因为您通常可以以低至 0-3% 的首付购买。此外，当您准备好以后搬家或升迁时，您可以出售您的房子——通常是为了盈利——或者保留它并出租，为自己赚取被动收入。

持牌贷款官兼 The Mortgage Reports 贷款专家Jon Meyer表示，这可能是获得出租物业所有权的最佳方式，并补充说“您可以获得更好的利率和条款，从长远来看可能会赚更多的钱。”

但是让我们假设您已经探索过主要房屋所有权。现在您正在寻找不同的方式来投资房地产并增加您的净资产。在这种情况下，这里有一些值得研究的策略。

开始投资房地产的六种方法

投资房地产有多种方式。有些人比其他人更亲力亲为。每一项都涉及不同程度的财务和时间承诺。

开始投资房地产的方法：

多户住宅

度假屋

投资物业

翻转房屋

购买、康复、出租、再融资、重复(BRRRR 方法)

房地产投资信托基金 (REITs)

有了这六个，我们将更深入地研究住宅物业。如果您想投资商业地产(零售店、酒店、办公室、仓库、工厂等)，这些信息与您无关。

许多人的第一笔投资房产是多户住宅。当您购买包含 2 个、3 个或 4 个单元的房屋时，您将获得双重好处，即拥有一个可居住的房屋以及一个或多个可以出租的投资单元。

即使在开始时，您可能会发现您收到的租金或多或少可以支付您的抵押贷款。而且，随着时间的推移和租金的上涨，你会发现自己有一份可观的收入。

只要您打算自己住在其中一个单元中，您几乎可以使用任何主流抵押贷款来为最多四个单元的多户住宅提供资金。选项可能包括：

常规贷款：首付 3–20%，最低信用评分 620

FHA 贷款：首付 3.5%，最低 580 信用评分

VA 贷款：首付 0%，最低信用评分 580–620

请记住，这种方法可能会遇到挑战。必须找到和筛选租户，必须进行维修，必须进行维护，必须收取和追逐租金，等等。

而且，除非你有钱付钱给别人做这些事情，否则一切都将取决于你。“一个典型的物业经理可能会花费你大约 10% 的租金，”迈耶补充道。

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