出租物业：现在是出售的合适时机吗

出租物业通常伴随着短期税收优惠和长期增长，但由于大流行导致物业价值上升，大多数房东认为可能是时候出售了。我认为，如果未来几个月利率确实上升，从而导致房价上涨压力，那么房东可能有更多的理由出售他们的房产。另一方面，如果房地产需求持续，无论利率如何，价格都将继续上涨。

现在的房地产行业

美国的房价中位数超过 400,000 美元，自大流行开始以来，平均净资产增加近 80,000 美元。房地产市场的飞速复苏和增长受到了包括房东在内的许多人张开双臂的欢迎，他们通过以创纪录的高位出售获利。然而，一旦卖家成为买家，现实就会出现。

我在奥斯汀的邻居在 10 年后卖掉了他的房子，并赚取了近 50 万美元的利润。感觉自己中了彩票，他决定在夏威夷买房。一个月后，他回到德克萨斯，因为他买不起那里的房子。可悲的是，仅仅一个月后，他在奥斯汀甚至买不起。他最终安顿在内布拉斯加州的一个地方。

私人居民的销售额出现了大幅增长，但由于不可避免的租户驱逐和租金上涨，租赁市场的营业额几乎没有。根据我公司的数据，两居室家庭住宅的平均租金现在每月不到 2,000 美元，大约增加了 200 美元。当然，租金上涨正在发生，因为几乎所有地方的空置率都处于5.8% 的历史低点。在大流行之前，空置率接近7%，这已经将租金推至历史新高。5.8% 相当于美国约有270 万套空置出租房屋。目前待售房屋数量为 610 万套，但其中只有726,000套空置。两者都是过去 20 年来的历史最低点，这并不能解释大流行期间的小幅下降。

考虑住房单位

由于市场上的空置物业如此之少，因此应谨慎出售。如果您正在考虑出售您的出租房屋，并想看看我们是否处于市场高峰期或刚刚起步，那么查看住房单元将使您深入了解做出的最佳决策。目前有 340 万套住房可供市场上的新人购买或租房。此外，我们确实在以每年 180 万套的速度建造房屋，但这与 2008 年经济衰退前的 220 万套相差甚远。

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