私人租赁部门的下一步是什么

本报告旨在根据对 1,376 名租房成年人的全国代表性调查，以及对住房市场未来可能轨迹的建模，了解未来几年私人租房部门可能如何发展。我们的调查发现，租房者对政策行动有着明显的兴趣——既要改善租房体验，又要帮助更多租房者购买。

SMF 调查的要点：

政策和社会关注(正确地)集中在少数有特别糟糕经历的私人租房者身上。然而，这可能会产生误导性的印象——大多数私人租房者对他们的情况表示满意：81% 的人表示他们对目前的房产感到满意，85% 的人表示他们对房东感到满意。

不满意的最大来源是“成为租房者”，尽管仍然只有少数人(34%)表示他们对这种状态不满意。

年长租房者对私人租房的满意度特别高：55 岁及以上的人中有近四分之三 (74%) 表示满意，而 35-54 岁的人中这一比例为 58%。

私人租房者特别重视不必支付维修、保险和其他费用;有些人还认为这是一种负担更昂贵地点或更灵活生活的方式。

同时，租房也有明显的劣势：

56% 的私人租房者(以及 63% 的 18-34 岁的人)担心从长远来看，这是一个经济上更糟糕的选择。

租房者也不喜欢他们对自己的财产缺乏控制。

尽管政治关注安全和稳定，但在我们的调查中，这在关注的问题列表中排名较低。

总体而言，大多数租房者现在很高兴能成为他们现在的样子，但大多数人并不认为这是他们理想的长期选择。超过 50%(三分之二的 18-34 岁人群和 39% 的 35-54 岁人群)预计将在未来 15 年内离开私人租赁行业。

SMF 对政府的建议：

让租户在保持租户的同时积累财富——可以实施一些创新计划，包括提供存款财务回报的“存款建设者 ISA”，或为租户提供建筑物股份的“租户”模式。

提高租赁协议的稳定性——绝大多数租户支持固定的最短合同期限：69% 的人赞成将其设置为 24 个月。

让租房者对自己的房屋有更多的控制权——让饲养宠物或进行合理的改动变得更容易，例如装饰或能源效率。

增加房东的责任感——通过与租房者协商制定的“好家，好房东”风筝标志计划，以表彰提供优质住宿的房东，而不仅仅是体面的住宿。

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