从长远来看将对房地产产生积极影响

一份报告称，从长远来看，阿联酋新宣布的联邦公司税将有利于国内房地产行业，尽管它可能在短期内预示着轻微的负面影响。

科威特金融中心 Markaz 的报告题为“阿联酋公司税对房地产的影响”，深入研究了新税制的各个方面，并分析了对住宅、办公、零售和工业部门的预期影响房地产市场和国家经济。

2022 年 1 月 31 日，阿联酋宣布计划对超过 375,000 迪拉姆的公司的应税净收入征收 9% 的公司税。该制度将从 2023 年 6 月 1 日或之后开始的财政年度生效。提议的税率具有竞争力，可与全球低税率中心相媲美。报告称，符合经济合作与发展组织 (OECD) 税基侵蚀和利润转移倡议下的全球最低有效税率标准的跨国公司将适用不同的税率。

该报告审查了拟议的公司税对阿联酋房地产行业的影响，强调尽管包括房地产行业在内的企业将受到直接影响，因为它需要向联邦政府支付一部分收入，但房地产投资个人将不会被征税。它也不适用于外国人获得的投资回报和个人的房地产收入。然而，由于税后利润较低，企业可以选择通过多种措施来减轻影响，或者影响可以在整个价值链中吸收，并将一部分传递给最终用户。

Markaz 深入研究房地产行业的可​​能结果，预计住宅领域的需求可能会保持稳定，因为个人投资无需缴纳公司税。然而，鉴于近期住宅空间需求回升，开发商可以选择提高价格，以部分减轻企业税对其业务的影响。

在写字楼领域，税收的引入可能会在短期内影响对办公空间和租金等业务决策的需求。然而，从长远来看，预计影响最小，因为低税率可能不会显着改变阿联酋作为商业目的地的竞争力。此外，近期周末换岗等因素也将有助于对办公空间的需求。

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