切斯特菲尔德房地产市场继续蓬勃发展

房地产经纪人 Chris Raimo 用一个词总结了去年的住宅房地产市场：挑战。

“作为一名房地产经纪人，我从来没有像现在这样努力工作，也没有任何东西可以展示，”来自 Midlothian 的 Clocktower Realty Group 的 Raimo 说。“很明显，上市相当容易，但买家则完全不同。我相信您已经听说过人们与其他 30 个优惠竞争的故事。......有很多买家疲劳。”

尽管流行病和经济不确定性持续存在，但该县的房地产市场仍然是一个蓬勃发展的卖方市场，大多数转售房屋都收到了多份报价，并且售价高于挂牌价。

待售房屋的缺乏正在推高需求和价格。去年，该县的单户住宅挂牌量下降了 6%。库存减少导致该县单户住宅中位销售价格出现两位数增长——从 2020 年的 295,000 美元上涨 13.9% 至去年的 336,000 美元——平均房屋售价比挂牌价格高出 3% 以上。由于需求持续，房屋在售出前的平均上市天数从 2020 年的 27 天减少到去年的 13 天。

这些统计数据对于计划在来年出售房屋的县房主或在现有房屋中建立资产的人来说是个好消息，但对于那些对市场的狂热步伐越来越不抱幻想的潜在购房者来说，情况就不同了和价格上涨。“当你有一个(潜在的)买家，你为他们写了七份报价，而他们甚至没有得到一份，这不仅让买家感到沮丧，而且让代理人也感到沮丧，”雷莫说。“在没有回报的情况下转动车轮是一项艰巨的工作。”

购房者在最终成功诱使卖家接受他们的报价之前，将几套房子输给了提供更好销售条件的其他买家的情况并不少见。

不断上涨的房价也削弱了买家的购买力，迫使他们购买低价房屋，以抵消为高于挂牌价出价所需的额外资金。

“我正在与[预算] 高达 225,000 美元或 250,000 美元 [房屋] 的人合作，因此我们正在寻找 [房屋价格] 低于 200,000 美元，因此她仍然可以保持在 250,000 美元以下的价格范围内，因为我们知道我们“可能不得不抬高价格，”里士满 Shaheen, Ruth, Martin & Fonville Real Estate 的 Beran Group 的副经纪人 Amy Enoch 解释道。

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今年预计将遵循与 2021 年相同的趋势：市场上的低库存将继续推高需求，导致价格上涨，大多数房屋收到多个报价并以远高于挂牌价的价格出售。

与该地区的大部分地区一样，切斯特菲尔德多年来一直在为减少房屋库存而苦苦挣扎。对于潜在买家来说，2021 年是特别具有挑战性的一年，因为在任何时候，该县市场上的房屋供应量都不足一个月。通常，一个既不利于卖家也不利于买家的平衡市场有大约四个月的待售房屋供应。

去年 1 月的某一天，Raimo 回忆说，在一次房源搜索中，在整个 Midlothian 高中区只找到了两套待售房屋。这些有时令人震惊的低水平待售房屋促使买家迅速采取行动，并尽可能慷慨地提供销售报价。

“我认为库存不足加快了每个人的决策过程，”里士满房地产经纪人协会首席执行官劳拉·拉斐特 (Laura Lafayette) 说。“如果房子上市，你会立即看，如果你不立即做出决定并签订合同，你就会输掉。我认为这就是将上市天数减少一半的原因。”

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