从统计上看房屋比 2006 年更实惠

First American Financial Corporation发布了 2022 年 1 月的最新版本的实际房价指数(RHPI)，该指数衡量了全国、州和大都市地区单户住宅的价格变化，并根据收入、利率进行了调整，以及购房能力。这样做的最终目标是提供更清晰的住房负担能力图景。

根据 First American 的说法，First American RHPI 的三个关键点是收入、抵押贷款利率和未经调整的房价指数。收入和抵押贷款利率被用来推高或缩小未经调整的房价，以更好地反映消费者的购买力并了解住房的真实成本。

First American 发现，1 月份，实际房价同比上涨 26.8%，比 2021 年 12 月上涨 6.3%。这是自 2004 年以来的最高年增长率。它还发现，平均购房力为 458,317 美元，低于上个月的 477,343 美元，而家庭平均收入为 70,611 美元，比 70,344 美元增加了 267 美元。

“在包含 2022 年数据的第一份报告中，RHPI 上涨了近 27%，是自 2004 年以来 RHPI 增长最快的一次。可负担能力每年快速下降的原因是名义房价每年增长 21.7% 和 0.7 个百分点与一年前相比，30 年期固定抵押贷款利率有所增加，”First American 首席经济学家马克弗莱明说。“尽管自 2021 年 1 月以来家庭收入增长了 5%，但仍不足以抵消更高的利率和快速上涨的名义价格对消费者购房能力的负面影响。”

“在短期内，随着抵押贷款利率的上升和房价的上涨继续超过家庭收入的增长，全国的负担能力可能会进一步下降，”弗莱明说。“然而，将可负担性置于历史背景中会有所帮助。”

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