丰树物流信托以6560万令吉收购大马2块优质地块

MAPLETREE Logistics Trust Mapletree Log Tr: M44U 0% (MLT) 周二(2 月 15 日)宣布将以 6560 万令吉(S 2100 万美元)。

该物业占地 257,000 平方英尺(平方英尺)，毗邻 MLT 现有的 Subang 3 和 4 物业，距离 MLT 的其他资产 - 丰树莎阿南物流园和丰树物流中心 - 沙阿 20 分钟车程阿拉姆。

MLT 经理的首席执行官 Ng Kiat 表示，此次收购为信托提供了一个“难得的再开发机会”，可以将该物业与其现有的相邻物业 - Subang 3 和 4 合并。“这符合我们优化 MLT 投资组合和通过资产振兴来确保我们的资产面向未来，”她说。

MLT 表示，如果合并成功，合并后的地块将达到 492,000 平方英尺，使其适合重建项目，可产生约 140 万平方英尺的潜在总建筑面积。

随着重建，MLT的梳邦3和4物业的容积率将增加5倍，重建后的总建筑面积将从139,000平方英尺增长到700,000平方英尺。

MLT 表示，预计总投资为 5 亿令吉的重建计划将成为梳邦再也首个大型现代物流设施。

该物业的收购将由债务全额资助，预计将于 9 月完成，但需获得监管部门的批准。

交易相关成本估计最高可达 400 万令吉。其中包括印花税、专业咨询费和支付给 MLT 经理的收购费。

完成后，MLT 的总杠杆率在备考基础上估计约为 39.2%。

该物业预计在重建完成前的最初几年不会产生任何收入，预计到 2027 年完成。

1 月 24 日，马来西亚 First Pacific Valuers Property Consultants 根据残值法对该物业估值为 6790 万令吉。

MLT 表示，梳邦再也是国内分销的战略和黄金地段，因为它靠近吉隆坡市中心和人口稠密的梳邦、八打灵再也、白沙罗和蒲种地区。

其战略位置使其适合作为替代配送中心位置以及电子商务运营商的最后一英里交付中心，增加了信任。

MLT 单位周二收于 1.75 新元，上涨 1.2% 或 0.02 新元。

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