2022年房价将继续上涨多少

在经历了令人沮丧的七个月期间，看着四套房屋被竞标者竞标后，Shubham Nath 和 Ankur Srivastava 终于在去年 6 月在新泽西州沃伦市买下了一套四居室的房子。这对夫妇在该物业上市时猛扑过去。Nath 说：“我们在周六看到了房子，在那个周日第二次看了它，并在周日晚上提出了要约。” 而这一次，他们准备击败其他七名竞标者：他们出价比房屋标价 849,000 美元高出约 60,000 美元，外加 2.5 个月的交割期，以便卖方有足够的时间收拾行李搬家。当房产估价比他们在购买合同中约定的价格低 7,000 美元时，这对夫妇支付了估价差额。“我们跳过了很多圈，”内斯说。

从好的方面来说，这所房子位于纽约市以西约 35 英里处，为 39 岁的数据分析师 Nath 和 42 岁的软件工程师 Srivastava 提供了充足的家庭办公室空间。地下室有足够的空间放置他们 9 岁女儿的娃娃屋和乐高项目。为了使交易更甜蜜，他们获得了 30 年期固定利率抵押贷款，利率为 2.95%。他们毫不费力地出售了他们居住的 1,500 平方英尺的联排别墅。

2021年炙手可热的市场

由于抵押贷款利率创历史新低，储蓄账户仍然充斥着刺激性支票和工资的健康增长，去年数百万购房者涌入房地产市场。需求激增，加上二十多年来最低的房屋供应量，使美国的房屋销售价格达到了高位。

根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年现房销售价格中值上涨了 14.6%。到 12 月底，销售价格达到了 361,700 美元的历史新高，与去年相比上涨了 46,000 美元。在美国最大的 50 个都市区中，奥斯汀、凤凰城和拉斯维加斯去年的房价涨幅最大。(有关 50 个最大城市的数据，请参见第 45 页的表格。)

12月底，全国未售出的成屋数量跌至创纪录的91万套。这相当于只有 1.8 个月的房屋库存，这使得这个市场对卖家比买家更有利。(买家和卖家之间平衡的市场有四到六个月的库存。)房屋也以惊人的速度售出——在 12 月，上市平均只需要 19 天就签订合同。

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