丹麦房地产投资的回顾

直到 2012 年左右，丹麦房地产市场普遍被外国投资者视为本地和不透明的，他们转而关注 - 就北欧国家而言 - 瑞典，尤其是斯德哥尔摩。对政治稳定和经济强大的北欧国家的安全港给予越来越多的关注，6然而，丹麦房地产的低购买和融资成本确实越来越吸引外国投资者对丹麦的兴趣——首先是哥本哈根地区——并且在 2012 年至 2017 年期间，对丹麦房地产的外国投资急剧增加. 2012 年，外国投资约占丹麦投资物业总营业额的 20%，约为 28 亿欧元。2017 年，这些数字已增加到约 128 亿欧元的总交易量的 53% 左右，丹麦市场由此演变为国际市场。这些数字在 2018 年和 2019 年有所下降(2018 年约为 104 亿欧元和 42%，2019 年约为 82 亿欧元和 42%)，但尽管发生了大流行，但在 2020 年和 2021 年再次出现。2020 年,这些数字略低于 100 亿欧元和 60%，到 2021 年，将接近 128 亿欧元，预计今年将超过 60%。最后一个数字将创历史新高，因此外国投资者在丹麦房地产市场上仍然非常活跃和可见。

从法律上讲，丹麦房地产市场一直——现在仍然——对外国投资者开放，他们在所有法律方面都与国内投资者具有相同的地位。

但是，居住在丹麦境外的投资者7需要获得司法部的许可才能在丹麦购买房地产，除非投资者居住在欧洲经济区 (EEA)8并且需要该物业作为永久居住地或收购是获得丹麦房地产的先决条件。开展业务或提供服务。9由于出租房地产构成服务交付，居住在欧洲经济区内的投资者可以在未经许可的情况下购买商业物业和住宅物业进行出租。对于居住在 EEA 以外的投资者，可以获得这些购买的许可。但是，如果购买是通过丹麦公司或其他在丹麦注册的法人实体进行的，则规则和许可在任何情况下都无关紧要。

需要补充的是，这些规则有效地阻止了在丹麦境外居住的投资者和其他合法或自然人在丹麦购买度假屋。对于这些房屋，在欧洲经济区注册的买家也不例外，实际上无法获得司法部的许可。此外，这些规则还得到了一些规则的补充，这些规则还禁止丹麦公司和其他法人实体未经许可购买这些房屋。规则和实践基于丹麦加入欧洲经济共同体的协议。10丹麦政府担心邻近 EEC 国家的公民对丹麦度假屋的需求很大，这将阻止普通丹麦人在丹麦购买度假屋，因此丹麦政府通过谈判进行了预订。

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