为什么更高的房价也推高了租金

供求关系 – 它总能解释为什么价格会如此之高。房地产市场也不例外。

据美国全国房地产经纪人协会报道，随着可用房产库存降至历史低点，1 月份房价继续攀升。上个月全国房屋中位价同比上涨 15.4% 至 350,300 美元。

该协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“价格上涨表明卖方市场存在大量热切的买家和非常有限的供应。”

1 月底，可用房屋库存降至 860,000 套的历史最低点，这是自 1999 年以来的最低水平。

这意味着，如果目前的销售速度继续下去，可用的房屋供应将在不到两个月的时间内用完。

这对卖家来说显然是件好事，但对于买家，尤其是试图在竞争日益激烈的市场中站稳脚跟的首次购房者来说，这无疑是一个严峻的消息。

目前在经济范围的较高端有更多的房产可用——而不是年轻购房者通常会投入的池子。根据房地产经纪人协会的说法，价格在 500,000 美元或以下的房屋正在迅速消失，导致对相对较少的选择的竞购战.

与此同时，随着美联储准备推出一系列旨在抑制通胀的加息措施，利率正在上升并有望进一步走高。

这产生了另一个问题。由于年轻人被高价排除在购房市场之外，他们通常别无选择，只能继续租房。这就产生了另一个供需问题。

对出租物业的更大需求，尤其是在市场紧张的情况下，推高了租金。房地产公司 Redfin 表示，去年美国 50 个最大城市的租金上涨了 14%，达到平均每月 1,877 美元。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：“不断上涨的抵押贷款成本促使更多潜在购房者转而租房，这推高了租金需求和价格。”

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