2月18日一位顶级预测者称2022年房价将飙升12%

几个月来，各种各样的预测者一直在预测房价快速上涨的步伐将急剧放缓。事实上，在最近的大幅上涨之后，同比增长应该“恢复到平均水平”，降至中个位数甚至更低，这似乎是合乎逻辑的。这当然是历史上的模式：超高的价格引诱现有房主种植“待售”标志，建筑商开始活跃起来，用新的牧场和殖民地填充他们的细分市场。在供应扩大的同时，需求降温，因为价格的大幅上涨和每月付款的增加意味着每个收入阶层能够买得起的人越来越少。高昂的价格启动了驯服暴行的过程。

大幅上涨持续到 2 月

但是今天，许多特殊条件使这一繁荣的持续时间比过去的任何繁荣都要长。美国企业研究所住房中心的新数据是这次运行惊人耐用性的最新证据。AEI 追踪“抵押贷款利率锁定购买”数据，这些数据显示了美国人申请新房贷款的趋势。数据还显示了他们支付的价格。费率锁定购买信息提供了一个窗口，可以了解在销售实际结束时的六周到两个月内价格和销售量的变化情况。AEI 每周显示费率锁定“购买”量，并根据合同价格估计官方收盘价将在接下来的一两个月内降落。请记住，到 2 月中旬，自 2020 年 1 月以来，平均房价已经飙升了 27%。似乎是时候急剧放缓了。但这并没有发生。在截至 2 月 11 日的一周内，利率锁定购买量仅比去年同一周公布的巨大数字略逊一筹，比 2020 年 2 月中旬 COVID 之前强劲的市场水平高出约 26% . 根据住房中心主任和该领域最好的预测者埃德平托的说法，合同数字显示，2 月 11 日当周的价格上涨了 15% 左右，即将在 6 到 8 周内关闭的房屋。这是一个清晰的窗口，可以了解即将发生的事情。利率锁定购买数字导致平托预测，反映在最终收盘价中的价格将在 10 多岁到 3 月继续上涨，甚至可能更久。他预计全年的平均收益至少为 12%。如果该预测正确，市场可能会在 2022 年退出时仍以 7% 至 8% 的速度增长。“我们已经有三个月的强劲增长，”平托说。“我们只是看不到任何结局。”

为什么远高于平均水平的升值可以持续下去

可以肯定的是，房地产业不会重现过去两年的惊人表现。但 12% 的涨幅将是过去几十年平均水平的两倍多。使房价保持强劲走势的温和条件是什么?平托指出了三个因素。

免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！