招商蛇口‘三起三落’，亦庄新城X24地块能否破解困局？

1月20日，亦庄新城X24地块经历四度供地、两次调规后，以34.8亿元底价由招商蛇口摘得，成为北京城六区外首宗不限价地块，鼓励打造“亦庄好房子”。该地块为“住宅+商业+公园”组合形式，位于南六环内，交通便利，周边教育资源丰富，商业和医疗配套齐全。招商蛇口在北京拿地放缓，2024年仅斩获通州梨园地块。此次补货时机恰好，X24地块或将推出面积段为100-140平方米的产品，以实现差异化营销。

X24地块从供地到顺利出让历经波折，先后经历四度供地、两次调规。招商蛇口在北京的其他项目如招商玺和招商·璀璨时代去化不理想，招商·璀璨公元项目甚至推出“买一送一”活动。X24地块作为招商蛇口2025年布局的首个项目，能否为招商蛇口破解困局，还需时间验证。

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